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La Résidence DOMAINE ST JEAN

Le 29 février 2016 s'est tenu un conseil syndical avec pour ordre du jour la préparation de l'assemblée générale 2016 et diverses questions de gestion.

1-L'assemblée générale 2016

Elle aura lieu le 19 avril 2016 comme d'habitude dans la salle paroissiale de la Pomme, 1 rue Emmanuel Allard. Les convocations seront récupérées chez le syndic par le gardien et distribuées par lui-même ou les délégués contre émargement afin d'économiser les envois par la poste en LR avec AR.

Le budget 2016 sera identique à celui de l'exercice précédent soit 276 260 € c'est à dire sans aucune augmentation depuis plusieurs années, sauf l'année de l'augmentation de 3% de la TVA. Aucun dépassement n'a été constaté sur le budget 2015 qui a été cloturé sur un crédit de 52,60 €.

Cette année l'ordre du jour comportera en sus des points habituels, les points suivants :

-mise à jour du règlement intérieur avec un additif sur le stationnement des deux roues à moteur sur les emplacements motos réservés. (Vote)

-la possibilité pour les résidents, lors de changement de volets, de faire installer des volets roulant solaires qui contrairement aux volets roulant électriques ne nécessitent aucun cablâge couteux et inesthétiques dans les appartements. A part l'incrustation d'une plaque photovoltaïque sur le coffre, toutes les autres caractéristiques restent identiques aux volets roulant antérieurement votés (blanc, coffre quart de rond et posé sous linteau). Bien évidemment ceux qui préfèreront ces derniers ou bien les anciens volets glissières en auront toujours la possibilité. (Vote)

-La réfection des façades en 2020 ayant été votée l'an dernier, les appels de fonds seront adressés aux copropriétaires au 1er trimestre 2019, des devis ayant été préalablement réalisés pour obtenir un ordre de tarification. Il sera demandé à chaque société d'établir à part un additif inhérent à l'isolation des façades pour avoir une idée du supplément en coût. (Rappel)

 

2-Diverses questions de gestion

-Sécurité incendie

De nouvelles maintenances doivent être mises en place concernant la vérification du fonctionnement des blocs de secours lumineux, des portes palières anti-fumée (celles-ci doivent se fermer automatiquement et la gache doit s'enclencher).. La société ADI qui a en charge la maintenance du système de désenfumage, nous a proposé un additif au contrat pour assurer la maintenance des blocs de secours, des grooms et gaches des portes palières pour un supplément de 1450 € annuels. Notre gardien qui a suivi les formations adéquates lui conférant ces compétences s'est proposé d'assurer cette maintenance. Le CS a acté cette proposition qui nous fait économiser cette somme non négligeable.

Après la vérification et le contrôle de tous ces éléments il apparait que 69 grooms sont à remplacer ou à mettre en place dans toute la résidence. Une fois ces grooms en place il sera procédé au remplacement éventuel des gaches. Les appels de fonds seront effectués par entrée d'immeuble. Un groom reviendrait à 70 €, avec la gache il faudrait compter 100 €

S'agissant des blocs de secours, 23 sont à rempalcer pour un prix unitaire de 59,50 €. Pour chaque immeuble, la somme globale sera prise sur le maintenance du bâtiment.

Par ailleurs il sera procédé par la société MMGM à la révision quinquennale des tours d'aspiration des chaudières. Cette opération ne fera pas l'objet d'appel de fond.

 

-Eclairage des escaliers et paliers

Il est rappelé que désormais les culots plastiques sont obligatoires et que les tirettes en fer qui servent à fixer les globes sont interdites. Par ailleurs les ampoules filaments à baïonnette n'existent plus. Pour la résidence il en reste 80 en stock. Ces anciens globes doivent donc être changés pour être adaptés aux nouvelles ampoules. Les devis sont en attente et cette opération de remplacement fera l'objet d'un appel de fond.

 

-Sécurité des biens et des personnes

Deux caméras supplémentaires vont être mises en place pour visualiser le parking visiteurs. Cette opération déjà budgétisée ne nécessitera donc aucun appel de fonds

 

-Divers

D'ici peu une prolongation de l'arrosage sur la butte sera effectuée au niveau du virage des bâtiments E. Il n'y aura pas d'appels de fonds

Afin d'éviter des chutes, de petits travaux en certains points de la chaussée et des trottoirs ont été effectués

Enfin un épandage de gravier a été effectué en certains endroits de la résidence qui le nécessitaient.

 

La séance a été levée à 19h15

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commentaires

Mansais 14/03/2016 10:47

Bonjour Madame,
Ne faudrait-il pas lors de la réfection des façades regarder également l'isolation thermique des toits (terrasses) ? Y a t-il des aides de l'état pour aider les co propriétaires, lors de ces travaux, je pense à la "Loi de transition énergétique" publiée en Août 2015
Cordialement
Martine Mansais

La Présidente du Conseil Syndical 14/03/2016 13:03

Bonjour Madame
La réfection des façades est programmée pour 2020. Comme vous avez pu le lire il es prévu lors de la demande des devis auprès de 3 entreprises de leur faire établir également pour chacune d'entre elles un devis d'isolation des façades. Des réunions du CS auront lieu en amont mais également pour analyser les différents devis ainsi que les coûts afférents à cette éventuelle isolation des façades. Il pourra donc également être discutée de l'isolation thermique des terrasses qui avait été faite en 1994 en même temps que la dernière réfection des façades. Il sera donc porté une attention particulière avec les spécialistes sur cette isolation thermiques des terrasses qui a pu s'altérer au fil du temps. Il faut également savoir que tout cela a un coût, peut-être atténué par des aides publiques (je verrai avec le service juridique du syndic), mais qui sera sans doute déterminant, j veux dire par là qu'on ne pourra sans doute pas cumuler une isolation des terrasses avec celle des façades. Mais tout cela ne pourra être apprécié et évalué qu'en temps et heure.
Merci de votre contribution.

La Résidence DOMAINE ST JEAN

Ce blog a pour but de valoriser la copropriété Domaine St Jean sise à La Pomme, 350 Avenue de la Grognarde dans le 11ème arrondissement de Marseille : rénovation, entretien, espaces verts d'une grande richesse, règles communes, proximités intéressantes....Un lieu de vie préservé et privilégié.

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