Bonjour à toutes et à tous,

Le 15 septembre 2008, j'intervenais plus présisément sur la nécessité de prendre conscience collectivement de l'intérêt de respecter le Réglement Intérieur de la copropriété ( Reglement-Interieur-du-Domaine-St-Jean.pdf  ). Ce document n'est pas fait pour embêter les résidants : son existence est tout d'abord une obligation définie par la loi. Par ailleurs sa refonte a été approuvée à l'unanimité par l'Assemblée Générale de 2008 : cette Assemblée étant souveraine, nous nous sommes donc assignés des règles dont le respect vient logiquement renforcer l'action de rénovation entreprise depuis 2 ans.
Il ne servirait en effet à rien d'engager de gros efforts quant à l'embellissement et à la remise en état technique de la Résidence si parallèlement, de par certains comportements, cette dernière présente un visage sale, dégradé ou de laisser-aller.

Aujourd'hui la quasi totalité des résidants comprend l'importance et l'utilité de respecter ces règles et je lui en suis très reconnaissante : c'est le propre de toute organisation collective et il faut bien le rappeler, contrairement à ce que certains croient, on ne fait pas ce qu'on veut dans un lotissement lorsque son action ou son comportement impacte les parties communes ou la tranquillité de vie des autres habitants, sous prétexte que l'on est propriétaire de son appartement.

Cet aspect de la gestion d'une copropriété étant donc très important, je reviendrai régulièrement sur des parties du Réglement Intérieur ainsi que sur les procédures que le Syndic, sur mandat du Syndicat des Copropriétaires, engage en tant que de besoin.

Je voudrais aujourd'hui insister sur l'aspect et l'utilisation des loggias.
Tout ce qui concerne ce point figure dans les articles 6 et 7 du Réglement : couleurs des murs, occupation de la surface, occlusion des ouvertures . . .Chacun pourra se rendre compte que certaines libéralités ont été intégrées comme par exemple la possibilité d'installer sur la loggia côté cuisine, le lave-linge et/ou le sèche-linge.
Généralement après un simple signalement oral, ou après un ou deux courriers simples, les loggias non conformes ont été rétablies conformément au Réglement.

Malheureusement il est vraiment regrettable que certains s'entêtent à donner de leurs loggias une image de fouillis ou à maintenir des murs de loggias dans des couleurs autres que le blanc. Dans de tels cas le Syndic mène la procédure jusqu'au bout, procédure dont l'ampleur qu'elle peut atteindre sera du fait même du contrevenant.
A TITRE D'EXEMPLE voir sur ce lien la citation en référé devant le TGI de Marseille engagée récemment. Bien entendu les noms ont été occultés. ( Procedure-en-cours-au-TGI.-Loggias.pdf )

Ci-dessous, extrait du Réglement Intérieur.

"ART.6-Les deux loggias, qu’elles soient dotées de baies coulissantes et fenêtres ou qu’elles soient restées telles qu’à l’origine (sans baies ni fenêtres), font partie intégrante des façades et à ce titre la couleur des murs d’origine (blanche) ne peut être modifiée.

S’il est toléré que les loggias peuvent recevoir table, chaises et parasol  non publicitaire (à condition qu’il ne pende pas vers l’extérieur) pour l’agrément, il est strictement interdit de les utiliser comme lieu de débarras ou d’amoncellement anarchique de placards et autres mobiliers.

Seule la loggia côté cuisine (désignée comme séchoir par les plans d’origine) peut abriter du linge étendu derrière les barres en aluminium ainsi qu’un lave-linge et/ou un sèche-linge sans dénaturer la façade.

Seule la loggia côté salle à manger peut abriter un placard conformément à la décision de l’assemblée générale du 28 février 1980 et au descriptif joint en annexe au présent règlement. Ce placard doit être blanc et posé dans la zone murée de la loggia.

En cas de changement des ouvrants ou des coulissants d’origine donnant directement sur l’extérieur, il est impératif de reproduire les garde-corps et d’en respecter la hauteur.

Tout dépôt ou accrochage d’objets aux fenêtres et balcons est également interdit. Seules sont admises les illuminations pendant la période des fêtes de fin d’année. 

ART.7– L’installation extérieure de tentes, panneaux ou stores bariolés aux fenêtres et loggias est interdite. La ou les couleur(s) autorisée(s) ainsi que le type d’occlusion est (sont) définis par les Assemblées Générales. Les différentes décisions en cours de validité sont jointes en annexe au présent règlement."

A bientôt 

Bonjour

Lorsqu'on prend en main une copropriété de 30 ans d'âge qui, pour diverses raison, n' a pas fait l'objet d'un suivi adéquat, des surprises sont à attendre.
Si tout ce qui est visible peut être évalué rapidement en terme de reste à faire, si tout un chacun peut voir ce qui ne va pas, les améliorations à apporter et constater les efforts faits, aussi bien dans le domaine de l'agrément que dans le domaine technique, il en va différemment pour tout ce qui ne se voit pas et qui bien souvent est d'une importance capitale  en terme de sécurité et/ou en terme d'obligations réglementaires.

C'est ainsi que nous avons du entreprendre certains travaux lourds en un laps de temps relativement court. Il a fallu notamment :
-remettre aux normes et sécuriser le transformateur électrique général
-remettre aux normes les boitiers électriques dans les gaines techniques de tous les bâtiments
-changer les platines des lampadaires les plus anciens
-mettre l'éclairage dans tous les vide sanitaires (et ultérieurement les rampes de sécurité)

C'est ainsi également que d'ici le mois de février 2009, 13 bâtiments feront l'objet d'un changement des colonnes verticales d'arrivée d'eau qui sont arrivées en fin de vie, certains copropriétaires ayant eu à goûter aux inconvéniants d'une rupture impromptue.

Les éléments essentiels en terme de sécurité et de respect de la  réglementation sont et vont être donc sous peu entièrement NEUFS.

Par ailleurs les structures des bâtiments font l'objet d'un suivi attentif et régulier : toutes les fissures constatées et joints de dilatation sont en train d'être traités et remis à neuf.

Une copropriété est un patrimoine commun; chaque copropriétaire a intérêt à ce qu'il soit entretenu, une partie de celui-ci lui appatenant.

A bientôt.

Bonjour,

Après les 3 mois d'été, nous avons repris la diffusion de notre bulletin Le Lien de la Copro sur le mois d'octobre 2008. C'est le numéro 10 qui sera sous peu distribué dans les boites aux lettres.

Au sommaire :
-l'annonce de ce blog
-le remplacement des grilles d'aération des vide sanitaires
-une nouvelle rencontre avec la Mairie pour les abords de la Résidence
-le remplacement des platines des lampadaires
-des travaux divers
-l'arrivée de la fibre optique
-la floraison automne-hiver

Reportez vous dans le module "PAGES" et cliquez sur Le Lien de la Copro : notre bulletin d'information, puis cliquez sur le numéro 10.

A bientôt